KIBRIS YATIRIMCIYA KAPILARINI AÇTI!

Son birkaç günde Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımcısını doğrudan ilgilendiren iki çok önemli düzenleme peş peşe geldi.

Önce 5 ve 10 yıllık uzun süreli oturum imkânı geldi.

Şimdi de yatırımcının en önemli ikinci beklentisine yanıt verildi:

Tapu harçları ciddi biçimde düşürüldü.

Yabancı yatırımcı için daha önce %9 seviyesinden başlayıp %12'ye kadar çıkabilen tapu harcı, yeni düzenlemeyle %3–5 aralığına çekiliyor.

Yani birkaç gün içinde yatırım kararını doğrudan etkileyen iki büyük konuda önemli adımlar atıldı:

5–10 yıllık oturum imkânı

Çok daha düşük tapu harcı

Kuzey Kıbrıs'ın yatırımcıya verdiği mesaj artık çok daha net:

GELİN, YATIRIM YAPIN, UZUN SÜRE KALIN.

Peki ne değişti?

---

1. GAYRİMENKUL YATIRIMCISINA 5 VE 10 YILLIK OTURUM

Yeni düzenlemelerle gayrimenkul sahibi yabancıların uzun süreli ikamet imkânları önemli ölçüde genişletildi.

Tapusu kendi adına kayıtlı olan yatırımcı için:

300.000 Sterlin ve üzeri → 10 yıllık ikamet izni
300.000 Sterlin altı → 5 yıllık ikamet izni

Bu kategoride ayrıca gelir şartı aranmıyor. 2 Ekim'de yayımlanan düzenleme bunu açık biçimde ortaya koyuyor.

Henüz tapusu devredilmemiş gayrimenkullerde de önemli bir kolaylık geldi.

Gelir ve Vergi Dairesi tarafından pullanmış ve onaylanmış satış sözleşmesindeki taşınmaz değeri 300.000 Sterlin veya üzerindeyse, gelir şartı aranmadan 5 yıllık ikamet izni verilebilecek. Bu ikinci düzenleme de 5 Ekim'de Resmî Gazete'de yayımlandı.

Dünyada yatırım karşılığında uzun süreli oturum sistemleri için kullanılan “Golden Visa” kavramının Kuzey Kıbrıs için de konuşulmaya başlamasının nedeni tam olarak bu.

✈️ PEKİ UZUN SÜRELİ OTURUM NE SAĞLIYOR?

Kıbrıs'ta evi bulunan yatırımcı açısından bu yalnızca bir oturum kartı anlamına gelmiyor.

Turistik kalış sürelerini takip etmek yerine, geçerli ikamet izniniz boyunca Kuzey Kıbrıs'ta yasal ikamet hakkına sahip oluyorsunuz.

Her gelişinizde kaç gün kalabileceğinizi hesaplama derdi ortadan kalkıyor.

Özellikle Kıbrıs'a sık gelen, yılın belirli dönemlerini burada geçiren veya ileride burada yaşamayı planlayan yatırımcı açısından tek seferde 5 hatta 10 yıllık bir rahatlık söz konusu.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları açısından başka bir avantaj daha bulunuyor:

Yurt dışında geçerli oturma iznine sahip TC vatandaşları, Türkiye'den çıkarken yurt dışına çıkış harcı ödemiyor.

Yani oturum izni yalnızca Kıbrıs'taki yaşamı değil, sık seyahat eden yatırımcının Türkiye çıkışlarını da kolaylaştırıyor.

---

2. ŞİMDİ DE TAPU HARÇLARI DÜŞÜRÜLDÜ

Yabancı yatırımcının Kıbrıs'ta uzun süredir sorguladığı ikinci konu satın alma maliyetleriydi.

Özellikle tapu harcı yatırım bütçesinde ciddi bir kalem oluşturuyordu.

YABANCI YATIRIMCIDA ESKİ: %9–12'YE KADAR

Önceki düzenlemelerde yabancı yatırımcı açısından oranlar %9 seviyesinden başlayıp %12'ye kadar çıkabiliyordu.

Eski resmi mevzuatta yabancı uyruklular için %12 tapu harcı hükmü de açık biçimde yer alıyordu.

YENİ ORANLAR:

Yabancı uyruklu yatırımcı

1. alım → %3
2. alım → %4
3. alım → %5

Yani:

ESKİ: %9 – %12'YE KADAR

YENİ: %3 – %5

Aradaki fark küçük değil.

Örneğin 200.000 Sterlinlik bir gayrimenkulde:

Eski %12 oranıyla:

24.000 Sterlin

Yeni ilk alım %3 oranıyla:

6.000 Sterlin

18.000 STERLİNLİK FARK!

Bu rakam tek başına bile yatırım kararını değiştirebilecek büyüklükte.

---

TÜRKİYE CUMHURİYETİ VATANDAŞLARINA DA ÖZEL ORANLAR

Yeni düzenlemede Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının birden fazla gayrimenkul alımı da ayrıca avantajlı hale getirildi:

1. alım → %3
2. alım → %3
3. alım → %4
4. alım → %4
5. alım → %5
6. alım → %5

Bu düzenleme yalnızca ilk kez yatırım yapacak kişileri değil, Kıbrıs'taki gayrimenkul portföyünü büyütmek isteyen yatırımcıları da doğrudan ilgilendiriyor.

---

İKİ BÜYÜK BEKLENTİYE, PEŞ PEŞE İKİ ÖNEMLİ ADIM

Yabancı yatırımcının Kuzey Kıbrıs için uzun süredir sorduğu iki temel soru vardı:

“Oturum konusu nasıl olacak?”

“Satın alma maliyetleri neden bu kadar yüksek?”

Şimdi her iki konuda da yatırımcı lehine çok önemli düzenlemeler geldi.

Gayrimenkulle 5–10 yıllık ikamet
%3'ten başlayan tapu harcı
✈️ Uzun süreli oturumla daha rahat giriş, çıkış ve kalış
TC vatandaşlarına yurt dışı çıkış harcı muafiyeti
Sterlin bazlı yatırım
Dövizle kira getirisi

Bütün bunlar yan yana geldiğinde, Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasında önümüzdeki dönemde yabancı yatırımcı ilgisinin ve satışların ciddi biçimde hareketlenmesini bekliyoruz.

Özellikle bu yeni dönemin başlangıcında doğru projeyi, doğru fiyatı ve doğru ödeme planını yakalamak daha da önemli hale geliyor.

---

KIBRIS'I UZAKTAN ANLATMIYORUZ. KIBRIS'TAYIZ.

MenkulPort olarak Kıbrıs'ı başka bir ülkeden anlatmıyoruz.

Burada yaşıyor, piyasayı burada takip ediyor, projelerin ve mevzuattaki gelişmelerin her anını yerinde izliyoruz.

Yeni oturum düzenlemesi sizi kapsıyor mu?

5 yıl mı, 10 yıl mı oturum alabilirsiniz?

Yeni tapu harcıyla ne kadar avantajınız oluşuyor?

Hangi projeler bu yeni dönemde yatırım açısından daha avantajlı?

Sorunuz varsa bizi arayın.

Size uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.

MenkulPort
Yalnızca satmıyoruz; yatırımcının yanında yürüyoruz.

0542 858 36 00

Sosyal Medyada Paylaş